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廣大業主需警惕!這些人正在讓“業委會”變成“業偽會”
作者:昭通凱旋物業  來源:本站  發表時間:2019/11/5 11:45:50  點擊:41

物業管理在我國已經發展了30余年

是提高城市整體管理水平的重要舉措

人們感受到了它的優越性

而在此時,業主委員會制度也隨之應運而生


但有些小區業主業委會

成了制造矛盾委員會

成了矛盾制造專家

 


“業委會”作用

業委會,是指由物業管理區域內業主代表組成,代表業主的利益,向社會各方反映業主意愿和要求,并監督物業公司管理運作的一個業主自治組織。


諸多有社會責任感的老百姓擔負起了這項工作,為園區的建設嘔心瀝血,得到了基層政府、廣大群眾和物業公司的支持和認可,成為他們之間的紐帶。


對理清三者之間的關系起到的關鍵性的作用,有效的平衡了他們之間的權責利關系,使其職能得到了充分的發揮,也促進了行業的良性發展。


這是政府的初衷,也是百姓和物業行業所希望看到的結果,但事物的發展總會有兩面性,目前的一些小區業主委員會“亂象”正在沖擊這個根基并不深厚的業主自治組織。



典型案例

17年6月中旬,李某成功當選為某小區業主委員會主任。之后,李某利用職務之便,串謀業委會另兩名成員,在不到兩年時間里,將屬于小區業主的公共財產,共計4萬多元,以發放補助、報銷電話費等方式非法占為己有。案發后,法院以侵占罪提起公訴,李某等人被處以有期徒刑4-9個月刑罰。




小區被業主委員會個別人操控,或是業委會不負責任的亂來,讓小區環境變得臟亂差,進而使小區混亂、房屋貶值,最終讓業主遭受損失,這樣的例子數不勝數。


較之于利益上與業主爭奪和想方設法盤剝業主的其他利益方而言,這種“業委會”更為可惡,甚至被業主們稱之為“業萎會”、“業偽會”。



業委會亂象

亂象一

權力之爭,過一過十足的“官癮”


很多人都想當一回干部,嘗試下權力的滋味,但卻時常把這個“名銜”掛在嘴上,滿足自己的虛榮心;或者時常在物業公司面前擺高姿態,過分強調對物業管理的監督作用,只會干涉物業公司的具體業務,束縛物業公司的正常專業化管理。




亂象二

利益紛爭,背后跟著一條隱形的“利益鏈”


在解聘、續聘及招標選聘物業服務企業之機或者業主委員會的每一期換屆之時,這個亂象的都較為突出。有的在業委會內部做文章,通過運作之后,所有的業主委員會成員都是自己家的親屬,成為了“家族式”業主委員會。


甚至在上街堵路、非法上訪等群體性事件中,能看到個別業委會成員隱身幕后煽動蠱惑的“黑手”。甚至還出現了職業“翻盤人”,專門幫助策劃如何趕跑物業公司,專挑物業服務過程中的瑕疵,以此作為談判的條件,很多老百姓不明就里,盲目跟風,結果被他人當做槍使。


亂象三

負面情緒,以趕走物業公司為畢生“己任”


很多業主希望物業服務于他,但又埋怨物業公司不作為,同時對自己的違規行為卻避而不談,一旦物業公司去制止他,他們又會說物業公司是來服務的,不是來管理。


正是這些被“管理”過的業主,對物業公司產生了極大的抵觸情緒,帶有目的性成立業主委員會,想通過業主委員會與物業公司作對,只把趕跑物業公司為己任。


 

亂象四

名存實亡,形式主義嚴重,猶如“雞肋”

 

小區業主委員會這項工作確實要承擔很多方面的壓力,誤解,詆毀更或者人身攻擊,其中不乏有很多業主委員會成員當初是抱著一腔熱血,要為小區的建設做點實事的。


但可能種種原因,導致業主委員會形同虛設,退出的退出,賣房的賣房,開個會議可能都成問題,更不用說監督物業公司,協調業主與物業間的矛盾


亂象五

魚龍混雜,搭起“草臺班子”唱大戲


小區業主委員會成員的成長環境、文化素養,認知能力等都會出現參差不齊,所以在一些決策上會出現很大的分歧,從而導致內訌的情況出現。

 

很多業主委員會成員只想要權力,不想盡義務;將原本不屬于物業服務范疇的責任,強加到物業公司身上的。

 

 

亂象引發的后果

小區業主委員會是代表業主對物業公司行使民主監督的,應該以維護廣大業主的權益為最基本出發點,如果把業主賦予業委會的權力放歪了位置,那必然引發業主,乃至社會的不滿。


小區之亂象暴露了小區業主委員會法律監管空白,缺乏“上級”監管,同時業委會只是業主大會的執行機構,并不是一個法人單位,沒有辦法受到處罰。


 

從而導致原本不錯的小區,通過不斷的折騰,成為棄管小區,再無物業公司愿意接手,不光業主的生活品質要下降,房屋的增值保值也會受到很大的影響,最后成為“老舊散”小區。


對于棄管小區,由于生活受到了嚴重的影響,新物業公司又因為種種原因遲遲招不來,雖然有的地方政府設置了社區過度應急機制,但終究不是長久之計,最后很有可能饑不擇食。亂象所產生的后果,這最終都得由業主、行業和政府來買單。


提醒廣大業主警惕那些動機不純的人

一.本身長期拖欠物業費,只享受服務不盡義務,被物業起訴,俗稱老賴,拼命成為業委會成員與物業作對的;


二.生活中各方面都表現的偏執、不能理解物業管理中正常存在的問題,雖然本身各方面并不完美,但卻苛求物業完美,對物業管理產生誤解和懷疑的;


三.開發商遺留的工程質量問題得不到解決,怪罪物業公司,對物業公司產生極端情緒的;


四.將行政職能部門負責的事,強加到物業公司身上的,不能解決就怨恨物業的;


五.本身沒有正當職業或穩定收入,想通過成為業委會成員向物業公司索要各種好處;


六.想私分小區公共收益或想在物業公司贏得一份薪水的;


七.有的業委會成員本人或親屬想參與物業經營的;


八.與外圍專搶二手盤的不法分子及涉黑物業公司相互勾結的、達到損人利己的目的。


THE

END


來源:網絡統稿:曉樂
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